Цены стабилизировались, спрос сократился

Ипотека потеряла привлекательность и спрос на жилье упал

Цены на жилье на рынке недвижимости Беларуси после периода длительного падения стабилизировались и в ближайшие месяцы, а может и годы, ожидать их роста не стоит, по крайней мере существенного.

В докризисные годы подавляющее большинство квартир в новостройках покупалось с использованием льготной ипотеки. Условия ее предоставления были крайне выгодными, что позволяло в определенной степени генерировать повышенный спрос на первичное жилье. Низкие процентные ставки в совокупности с постоянно происходящей девальвацией национальной валюты не только повышали спрос, но порой и приводили к тому, что стоимость квадратного метра недвижимости росла несоизмеримо ситуации на рынке и новостройки Гомеля и других городов страны дорожали быстрее, чем повышалась их себестоимость.

Сейчас ситуация изменилась кардинальным образом. Льготные ипотечные кредиты практически не выдаются, а обычная ипотека предлагается под крайне невыгодный процент. Предложений ипотечных кредитов среди банков сейчас можно найти не слишком много, но они все же есть. Однако наличие предложений вовсе не означает, что получить такой кредит реально. Требования к заемщикам ужесточились, а помимо залога приобретаемой квартиры необходимо еще и предоставление поручительства. Происходит это не только из-за ухудшения экономической ситуации в стране, но и по причине несовершенного законодательства, не позволяющего банкам отнимать залоговые квартиры у тех неплательщиков, в семьях которых есть дети.

Отдельно стоит сказать про ставки ипотечных кредитов, размер которых сейчас достигает 35%. На таких условиях брать ссуды на 10-15 лет – это просто нереальная переплата.

Рассчитывать на то, что в ближайшее время ставки по ипотеки будут сокращаться, не приходится. Это позволит в значительной степени сдерживать спрос, да и невысокие доходы населения, которые в определенной степени сократились, также не будут способствовать повышению востребованности недвижимости.

Дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости будет зависеть от двух факторов, а именно восстановления доходов населения, на которое по самым оптимистичным оценкам потребуется 2-3 года, а также изменений в законодательстве, позволяющих вернуть привлекательность ипотеке и сделать ее доступной для широких масс населения. Также многое будет зависеть и от тех изменений, которые планируется внести в закон о лизинге жилой недвижимости.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Общество
В минувшую субботу председатель Гомельского горисполкома Пётр Кириченко принял 22 телефонных звонка от жителей города. Обращения затрагивали торговое и медицинское обслуживание, работу жилищно-коммунального хозяйства, транспорт. Прошедшая прямая линия наметила наиболее острые темы, в которых теперь предстоит разобраться городским службам, пишет belkagomel.by. Соцобъекты Долгие годы жители Центрального района ждут ввода в строй поликлиники на улице Мазурова...
Общество
Иракские инвесторы заинтересованы в строительстве коммерческой недвижимости и жилья в Гомеле. Речь об этом шла на встрече председателя Гомельского облисполкома Геннадия Соловья и почетного консула Беларуси в городе Эрбиле Фуада Хамада, передает корреспондент БЕЛТА. В беседе с корреспондентом БЕЛТА Фуад Хамад отметил, что иракские инвесторы готовы делиться опытом строительства крупных торгово-развлекательных центров, частных и многоэтажных жилых комплексов....
Культура
На сцене Гомельского областного драматического театра готовят премьерный спектакль. Комедию в двух действиях Boeing-Boeing-Boeing по пьесе Марка Камолетти ставит заслуженный артист России Зураб Нанобашвили. Режиссёр определил жанр постановки как «улётная комедия в трёх рейсах с одним антрактом», пишет городской журнал Белка. Это история о молодом ловеласе Бернаре, который решил приударить сразу за тремя девушками-стюардессами, планируя свидания на основе р...
Общество
В субботу в МЧС поступил звонок — в полынью озера «Любенcкое» в 15 метрах от берега провалилась собака. Так как животное не могло выбраться самостоятельно, на помощь прибыли спасатели. С помощью доски и веревки собаку вытащили на берег, сообщили в ведомстве.
Общество
ДТП случилось вчера примерно в 18:30 на улице Советской. Как пишет ЧП Гомель, автобус № 34 столкнулся с легковушкой в нескольких метрах от остановки «Улица Жарковского». В результате ДТП автомобиль с незначительными повреждениями оказался на тротуаре.
Общество
Строительство масштабного поликлинического комплекса на улице Мазурова (гомельский микрорайон Мельников Луг) началось в 2008 году. Через 5 лет строители закончили возведение первой очереди — детского отделения, а вот стройка взрослой поликлиники затянулась. Работы на объекте, который горожане уже записали в «долгострои», возобновились только год назад и сейчас подходят к своему завершению. Открытие поликлиники намечено на этот год. Особенно ждут завершения...
Общество
В органы внутренних дел области поступили заявления от нескольких обманутых жителей Гомельщины. Они провалили теоретический экзамен по правилам дорожного движения и обратились за помощью к социальным сетям, мол, там есть опытные люди, которые могут посодействовать в успешном прохождении испытания. Правда, помощь оказалась ложной, стоившей потерпевшим крупных сумм денег. Сотрудники милиции изучили обстоятельства. Потерпевшие рассказали свои истории, которые...
Общество
Около 700 кв.м таунхаусов планируют построить в Гомеле в 2020 году, сообщает БЕЛТА со ссылкой на отдел строительства горисполкома. Опыт строительства блокированных жилых домов — так называемых таунхаусов — есть у Гомельского домостроительного комбината. В 2019 году ДСК ввел в эксплуатацию блокированный жилой дом по переулку Бакунина, 29 в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Он включает шесть двухуровневых квартир площадью по 116 кв.м с отдельным входом...
Общество
Гомельчане, небезразличные к историческому наследию Гомеля, создали петицию на специальном сайте и пытаются сохранить старый дом по адресу Кирова, 74. Активисты подготовили обращение в Горисполком и начали сбор электронных подписей на сайте petitions.by. Гомельчане, ссылаясь на статью 41 закона «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь» просят спасти дом 1952 года, отремонтировать фасад и провести канализацию. По информации инициаторов п...